Jorge Manrique, Rector del Colegio Jurista responde.
¿Cómo puedo regularizar la escritura de mi casa?
Regularizar la escritura de una propiedad es un paso esencial para tener seguridad jurídica, poder vender, heredar o incluso acceder a créditos. El proceso puede variar según el estado, pero en México suele seguir una ruta bastante similar. Esta es una guía clara y ordenada para ello.
- Reúne los documentos básicos. Normalmente se necesitan:
- Identificación oficial
- Comprobante de domicilio
- Documentos que acrediten la posesión o propiedad (contrato privado, cesión de derechos, recibos de pago, etc.)
- CURP
- En algunos casos, planos o croquis del inmueble
Estos papeles ayudan a demostrar la historia del inmueble y tu relación con él.
- Verifica la situación legal del inmueble
Antes de regularizar, hay que saber qué está irregular:
- ¿No existe escritura?
- ¿La escritura existe pero no está a tu nombre?
- ¿Hay problemas con el Registro Público?
- ¿El terreno pertenece a un ejido?
Cada caso tiene un camino distinto. Por ejemplo, si es propiedad ejidal, el trámite es completamente diferente al de una propiedad privada.
- Acude con un notario público
El notario es la figura clave en este proceso.
- Revisa la documentación
- Solicita certificados de libertad de gravamen
- Verifica el estatus catastral
- Prepara la escritura correspondiente
El notario también te dirá si necesitas pasos adicionales, como regularizar el predial o actualizar datos en Catastro.
- Paga los impuestos y derechos correspondientes.
Para escriturar o regularizar, normalmente se deben cubrir:
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles.
- Derechos de inscripción en el Registro Público.
- Honorarios notariales.
- Actualización de predial o agua (si hay adeudos).
- Muchos municipios ofrecen programas de regularización con descuentos importantes.
- Inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad.
Este paso es crucial. Sin inscripción, la escritura no tiene efectos frente a terceros.
El notario suele encargarse de este trámite, pero es importante confirmar que se haya realizado.
- Conservar la escritura y verificar que esté actualizada.
Una vez inscrita, ya se tiene seguridad jurídica plena. Si en el futuro se hacen ampliaciones, subdivisiones o ventas, deberá actualizarse.
Consejos prácticos.
Si el inmueble viene de un contrato privado, es común que el notario pueda elevarlo a escritura pública.
Si hay varios herederos, primero se debe hacer un juicio sucesorio o una adjudicación.
Si el terreno es ejidal, se debe pasar por el procedimiento de dominio pleno ante el ejido y el Registro Agrario Nacional.
Muchos estados tienen campañas de “Escritura a bajo costo” una vez al año.